在白沟哪里买房潜力好 全国两会之后，必须看的买房建议！（刚需买房别犹豫，投资买房要关注雄安）

5月22日上午9时，十三届全国人大三次会议在人民大会堂开幕。结合会议精神在白沟哪里买房潜力好，我将为大家解读与房产相关的最新政策，提供一些有价值的购房建议供大家参考，希望您耐心阅读，并转发亲友。

一、2020年宏观经济

今年GDP增速不设目标，这是历年来的首次，今年失业率增加已经不可避免。4月全国城镇调查失业率约6%，其中16到24岁人口失业率则高达13.8%。

很多人第一直觉是受疫情影响，失业率增高，感觉楼价会跌。那么今年失业率到底会不会影响楼市呢？我可以很负责任的回答：不会！整天幻想楼价会跌的都是没有思维逻辑的人。

今年疫情的确拉高了失业率，但是失业的人，往往集中在那些刚毕业的大学生或者是缺乏竞争力的人。这些人本来就不是购房的目标人群，他们的失业并不能直接影响房价，因为房价是由具备购买力的客户们决定的。

举个例子：高考时清华北大的录取分数线是由全国的尖子生决定的，学渣不能决定清华北大的录取分数。就算某一年学渣们没考好，清北的录取分数绝对不可能下降！一个道理。

富人是不会失业的，他们才是支撑房价的人。只有持续、大面积的失业，才会真正影响楼市，目前社会已经在有序的恢复之中，中国经济并未见到不断恶化的迹象，所以我们对楼市很有信心。

二、2020年货币政策

今年稳健的货币政策将更加灵活适度，综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量（M2）和社会融资规模增速明显高于去年。今年政府对于杠杆率的容忍度将会提高，也就是政府会加大放水力度，且集中在下半年放，大家准备好大水桶。

三、2020年财政政策

今年积极的财政政策要更加积极有为，财政赤字预计3.76万亿，其中中央财政赤字1.83万亿，地方财政赤字2.93万亿。另外，再发行地方专项债3.75万亿，铁路基建投资1000亿，中央预算内投资6000亿，计算一下，今年赤字+发债+投资的资金至少8万亿。2008年我们有四万亿，2020年我们有8万亿，中国人不差钱。

四、2020年房产政策

1、深入推进新型城镇化。

发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。此次报告并未提及「不将房地产作为短期刺激经济的手段」，但在M2放量的背景下，聪明的钱自会选择合适的去处。

可以预见，房产将成为今年货币放水之下，最好的避险资产。在此种情况下，最终决定胜负的是你是在高层放水之前买房，还是放水之后买房，现在是你跟国家赛跑的时候。

房住不炒是2016年底在中央经济工作会议上提出来的，到现在已经3年多，每年都提，但是房住不炒，不等于房住不涨。

我们认为自住的刚需不要参与投机，犹豫一刻就踏空，房价涨上去了，可能连首付都不够了，还不如早买，摁死住五年、十年不怕它不涨。

及时买房，住个几年，房子自然的升值令您有机会往上置换就应该心满意足了，别老是想着赚走楼市的最后一个铜板。

那么投资买哪里更有机会呢？

今年高层强调了新型城镇化，新基建的大量资金投入会带动一批新兴城市吃到红利，今年建议重点关注下雄安新区。这是中国唯一的千年大计和未来之城，是未来京津冀世界级城市群的核心，也是中国未来第三个新的高端经济增长极。

几天前，国家发改委刚刚下达了雄安新区建设专项2020年第一批中央预算内投资24.5亿元，支持雄安4项工程，接下来今年将陆续增加雄安大基建计划投资，用于完成千余个重点项目，以稳步推动雄安新区高质量、高标准建设。

雄安新区作为国家级大战略，必然同时带动周边区域的大发展。事实上，除了雄安新区的崛起让众人仰目之外，还有很多环雄安周边极具发展潜力的实力城市！

白沟无疑是受雄安影响最大的地区，为什么说白沟呢？

首先，在环雄安所有地区白沟是距离雄安新区最近的，白沟与雄安新区0距离，距离雄安核心起步区仅12公里，距离北京新机场50公里。

同时，雄安站、雄安城际站、白洋淀站、白沟站环绕，大广高速、京石高速，以及保津高铁和建设中的北京轻轨，以及雄安白沟地铁线等共同构筑了当前白沟最快速便捷的交通网络，可谓占了地缘上的优势。雄安新区建设生成的城市红利出现人口外溢，第一站绝对是白沟。

其次，白沟有一个海关，可以进出口上百家国家，白沟多年来就是商贸重地，中国箱包之都，北方最大的小商品基地，素有“南义乌、北白沟”之称。白沟有自己的支柱产业在白沟哪里买房潜力好，箱包，服饰，鞋帽，本身经济底子厚，商业氛围浓，特别是有中国北方最发达的物流产业。雄安新区的物流产业都是在新区以北的地理位置上规划的，明显是依托白沟现有的物流产业去规划去发展的，所以说白沟现有的产业对雄安新区发展也起着很重要的作用。

再次，雄安的定位是疏解北京非首都功能，这些功能的疏解路线就是京雄发展走廊，白沟地处京雄发展走廊的核心要道门户，必然是受其辐射最快最深。

最后是商业服务，雄安新区根据报道内部没有大规模的商业化开发，而白沟在打造北部新城，预计开发商业总规模要达到200万平米，并且都是高端商业，白沟常住人口15万，根本满足不了这么大体量的商业，那么还要规划这么多商业，就是为了承接和服务雄安新区未来外溢人口的需求。说的直白一点，白沟这个区域的定位就是雄安新区的承接区和服务区。

雄安周边最具发展潜力的城市必然是白沟不容质疑。白沟和雄安在未来很长一段时间内会以双子型城市发展。

2、结束棚改，加速旧改

根据国家去年的统计数据，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民上亿人。今年的政府工作报告提到，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，相当于1/4的量。

旧改涉及的资金有多大呢？国务院参事仇保兴之前说过，旧改投资总额可能高达4万亿元。这些资金会用在“加装电梯，发展用餐、 保洁等多样社区服务”方面，拉动内需。

在此意义上，老破小社区迎来了前所未有的改造契机，其价值必须重估。不过，政府的资金是有限的，很难做到雨露均沾，实践中具体改造谁，肯定会有个优先级。

所以如果要购买“老破旧”物业，一定要记住这几个原则：

必须是大城市

没有级差的城市，老破旧没有春天，只有房价足够贵，人们资金资金衰竭了，才会去考虑老破旧。所以三四线城市的老破旧尽量不要碰。

必须是核心地段

因为核心地段往往象征着城市形象，政府为了政绩工程和城市观感，会优先拨款给这些老旧小区进行翻新改造。

品质不能太差

老破旧参差不齐，一定要慢慢看、认真挑，找一些建筑质量好、户型结构好的房子，最好是有物业公司管理的小区，品相太差的不能要。

最好是带学位的老破旧

只要有名校学位，这套房一切缺点都能让家长接受。有时带学位的老破旧，甚至比没学位的新房还要贵。

“老破旧”是一个小众市场，如果资金足够，宁愿买电梯两房新房，也不要买老破旧楼梯三房，因为小众市场的流通性是很差的。

最后总结一下政府报告，给大家几个建议：

1、从疫情结束起算，180天左右，房价会出现上涨趋势。（现在已经过去了30多天）

2、今年不是四万亿，是八万亿，高层放水集中在下半年，提前准备房票、贷款名额。

3、今年刚需买房不要犹豫，及早下手。在中国买房，买贵都不怕，买贵总比踏空好。

4、投资多关注一下雄安新区周边区域，尤其白沟。今年迎来了雄安大基建狂潮，大量的基建资金投入，雄安高铁站今年投入使用，目前正处于大涨的前夕，再晚几个月笋盘基本被扫空，现在是本地刚需和外地投资者抢时间的紧张时刻，早买一个月多赚十几万。白沟的楼市已经恢复正常，正在迎来滞后的“夏阳春”，甚至是报复性反弹。

每一次行情启动的时候，都是大多数人不看好的时候，或者说是大多数人都不行动的时候。当然，在这个时候，大多数人都还没有准备好， 所以赚钱机会就这样错过了。

长远来看中国的房子肯定是涨的，这是基本共识，每隔几年我们都感叹房价到顶了，不吃不喝多少年也买不起房，但几年之后随着收入的上涨、经济的变化、货币的贬值等等，我们会发现房价还是依然往上涨到我们想不到的新高度。