白沟房价会不会涨 限售令密集发布，房价会降吗？【私人订制】买与卖，风险因人而异......

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史上最严楼市调控政策：限售

继限购、限贷之后，楼市政策进一步升级，“限售”成房地产调控的又一手段。目前，已有14城进入“限售模式”。

限售十四城

广东（4个）：广州、珠海、东莞、惠州

福建（3个）：福州、厦门、长乐

江苏（3个）：常州、扬州、启东

浙江：杭州

四川：成都

山东：青岛

河北：高碑店市下辖白沟镇

如何限

目前大部分限售城市要求，居民新购买的住房，须取得不动产权证满2年之后，才可转让或办理析产手续。

珠海、惠州则要求取得不动产权证3年后方可转让，新房和二手房都包含在内。

广州为广东首个“限售”的城市，3月30日，限售令要求取得不动产权证两年后可转让、析产。

为何限

在“限售”政策出台两周前的3月17日，广州刚发布楼市限购通知。

但如此严控之下，广州仍出地王，海珠“地王”、增城“地王”再次刷新广州地价纪录！

海珠地王：突破5.4万/平方米

3月29日下午，海珠区石岗路地块，最终以约20.4亿元和44110平方米的配建面积成交给时代地产，折和楼面地价约5.54万元/平方米，溢价率达219%，荣升广州新单价地王。

此前，广州的单价地王是龙湖首开的白云新城地块，楼面地价45469元/平方米。

增城地王：突破2.3万/平方米

自从搭上不限购的顺风车，增城在广州楼市中的地位迅速攀升，单价纪录不断被刷新。

（3月18日，不限购的增城，开发商组织保安维持秩序）

首先是招商地产以43.5亿元拿下增城章陂村地块，折和楼面地价20195元/平方米，成为增城新单价地王。

但这个纪录很快被增城长岗村7005地块打破，碧桂园刷出的新纪录为22743元/平方米。

接下来，碧桂园又拿下了长岗村7007地块白沟房价会不会涨，楼面地价进一步提高到23599元/平方米，成为增城最新地王。

在限购限贷调控政策下，相对于近来平静的深圳楼市，广州房产市场成交量热度不减，反而更进一步。

广州：二手房成交量增长超70%

以二手房为例，广州市住建委的数据显示：2016年，二手住宅成交套数为12.99万，同比增加59%，达到历史峰值。

今年1月，广州市二手房成交15229套，创历史新高，较去年同期上涨79%。

看着这些数字，小编内心是这样的：

限售令有用吗？

有房企业内人士认为，限购、限贷和加大供给之后，限售令的到来将会减少交易，一定程度冻住市场，有利于巩固调控成果，这种趋势会进一步蔓延。

究竟限售令能否抑制房产过热？

限售调控力度更大

首先，限购和限售是一个问题的两个方面，在限购、限贷调控效果未达到预期效果的情况下，政府才出台了限售措施。因此我觉得限售的调控力度会更大一些。

其次，限售其实是以往限制短期炒房行为税收调控政策的升级版。以前虽然未限售但针对短期的炒房行为加重征税。如广州之前满两年免征营业税（增值税），满五年唯一住房免征个人所得税。

限售令后，房价会降吗？

广州：二手房成交价增长超30%

国家统计局公布的数据显示，在成交价格方面，2月广州二手住宅价格环比上涨2.7%，同比大幅上涨近三成。

3月，广州二手房成交均价为27992元/㎡，环比增长3.42%，同比增长31.90%。（数据来源：中商产业研究院）

新房成交价几乎都在涨

在新住宅成交价方面：3月份，广州各区新房成交均价最高的是天河区，为57743元/㎡白沟房价会不会涨，环比增加1.18%；

紧跟其后的是越秀区，为55789元/㎡。

与上月相比，3月份广州12个行政区中，仅海珠区新房成交均价环比下降，其余行政区新房成交均价都上涨。

（2017年3月广州各区新楼盘住宅成交均价排名）

那么限售令后，房价走势会如何？

限售短期可稳定房价，但作用有限。

限售政策在一定程度上可以起到稳定房价的作用。限售导致短期内市场存量房源减少，不仅对稳定可以限制炒房行为，而且可以避免出现因调控政策密集出台可能出现的集中抛售行为。同时，由于限售针对存量房，对于新增住房影响较小。

短期内，限售对稳定房价会有积极影响；长期来看，一旦人们适应了调控政策，限售对市场的影响有限。

楼市会出现集中抛售的情况吗？

限售令后，相信珠三角最纠结的仍是买卖双方。卖家会集中抛售房屋吗？买家此时买房是否合适呢？

为此，小编特意采访了广州、深圳两位房主代表。

※ 房主A（广州）：“现阶段我倾向于把房子卖掉，用卖掉的钱去做其他方面的投资。因为谁也不知道两年后，房价会是什么样，不涨那我就是亏。”

※ 房主B（深圳）：“房子就是拿来住的，如果现在我把它卖掉，同样的价钱两三年后，我不一定能买到合适的房子，与其将来后悔，不如静观其变。”

投资者有可能抛售房产

同策咨询研究部总监张宏伟认为“楼市“限售”政策并非任意制定，这一轮的下行调整期至少2年，面临的最大、最直接的风险就是个人投资投机者与银行。”而限售的直接后果，就是部分投资者到了离场的时候，主要包括“加杠杆”入市的“散户”、运营状况不佳的私营企业主、特定需求的群体也有可能抛售房产。

对此，广州市律协房地产法律专业委员会副主任龚伟律师认为，“如果没有限售，还密集出台调控政策，不能排除因政策恐慌而集中出售房屋的行为。就近期而言，限售可能会导致部分售房者因限售政策不能正常交易。”

但对未来房价的预期要理性看待

中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。

房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。