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项目基本信息

面积：约156,000㎡

建筑面积：约68万㎡

规划楼：共25栋

计划户数：5765户

物业管理：碧桂园物业

物业费：2.6元/平方米/月（住宅）

二梯户比例：六户二梯，三户二梯

停车比例：1:1.2

发货标准：装修发货

以碧桂园30年的磨砺，致敬仲恺建设30年，以30献礼30，开启人居新坐标，助力城市人居环境提升。

凤凰血脉 惠州首部“凤凰城”

一城当凤凰城，凤凰血脉，天生璀璨，五格，锻造凤凰一族杰作——

选址观：罗子仲恺高新技术开发区，城市核心亮点，以仲恺大道为主轴，打造城市核心轻轨入口新凤凰坐标；

出行理念：距离莞惠轻轨惠环站120米，连接深圳、东莞、广惠，从容经营事业和生活；

▲碧桂园凤凰华盛顿效果图

品质理念：坐拥36000平方米豪华园林，“一带七核”布局沉浸式园林，打造中心景观、社区客厅、休闲景观、疗养园、活力区、环氧跑道、儿童梦想乐园、阳光泳池八大功能主题，进阶看城市核心璀璨凤凰生活；

生活观：选择步行可达的居住半径，项目毗邻T-park购物中心，周边4大商圈，800米内9所名校； 文化、教育、商圈、医疗等配套设施齐全；

圈观：位于中凯科创新区，人聚塔顶，在城市核心不断进取，拓展事业； 在凤凰城拥有精彩的相会，舒展的人生，这样的场景才是人生向往的归宿。

凤凰华府首批6号楼开售，97-133㎡精装修，市场主流刚需户型，精选品牌厨电、卫浴、储物等家装，搭配指纹锁和另智能生活，配备社区智能安防系统，让生活更舒适。

至今，碧桂园匠心30年，传承凤凰血脉，再造经典。 碧桂园汇环站全新力作——碧桂园凤凰华盛顿万众瞩目，正式开播！

冯来义致敬30

2022年是仲恺高新区成立30周年。 三十岁，一朵盛开。 打拼30年，仲恺发生了怎样的变化？ 未来的发展重心在哪里？

▲示意图| 网络

我们不妨从这个年轻的新区探寻惠州未来城市发展的方向。

01

惠州发展主心，仲恺30年变迁升级

城市发展，道路先行。 仲恺地处深圳、东莞、惠州三市腹地。 经过30年的发展，已成为连接三市的重要枢纽。

赣深高铁22分钟到深圳，东莞-惠城高铁站1站就是东莞，四条大道（仲恺大道、四环南路、金开大道、惠新大道）直达惠城... 接下来从各地开始仲恺不用20分钟分分钟上高速，快速到达粤港澳大湾区！

此外，近30年来仲恺经济实力大增。 2021年，仲恺GDP将首次突破800亿元，用13%的土地面积创造49%的达标产值。 它不仅是惠州经济建设的主力军，也是大湾区的创新产业高地。

种梧桐树引凤。 据第七次人口普查统计，与10年前相比，仲恺常住人口增加12万人，产业劳动力达到35万人，其中高层次人才2万人。 可以说，仲恺已成为全国人才的聚集地，成为徽州人才流动的洼地。

▲仲恺大道| 仲恺发布

30年来，从8.8平方公里的新区到惠州城市发展的主心骨，仲恺不断拥抱发展变化。 在新的历史使命召唤下，仲恺开启仲恺大道城市更新时代，逐步勾勒仲恺大道的未来与价值。

02

仲恺发展主轴，仲恺大道城市更新进入3.0时代

在城市发展的大背景下，我们最不能忽视的是一条道路蕴含的能量。 深南大道就是最典型的例子。 它浓缩了深圳近一半的发展史。 它是深圳经济重要的增长极，代表着深圳最具活力的一面。

▲ 深南大道 | 深圳上映

仲恺大道之于仲恺，就像深南大道之于深圳。 作为仲恺发展的主轴，仲恺大道横贯陈江、惠环两大工业重镇。 毫不夸张地说，在这条道路上，可以找到仲凯发展的每一个足迹。

2019年，仲恺大道沿线城市更新正式启动。 不到一年时间，17家旧城改造单位全部退市，不断刷新着仲恺的速度。 如今，仲恺大道沿线城市更新已进入第三个年头，城市面貌日新月异，改造效果初见成效。

那么完全变身后的钟恺会是什么样子呢？ 不妨提前一睹，属于仲恺大道的华丽蜕变瞬间。

鳞次栉比的现代​​化高楼、鸟语花香的生态城市、干净明亮的市容……一条充满未来感的仲恺大道中央商业轴线焕然一新，成为仲恺版《深南大道》。

▲ 仲恺大道改造效果图 | 仲恺高新区管委会

此外，在仲恺大道沿线，着力打造150米地标建筑、汇欢广场、创新智能总部、文化中心、游泳馆等一批城市覆盖新建筑，进一步拓展空间促进产业发展，提升区域生活幸福感。

▲仲恺文化中心效果图

▲仲恺游泳池效果图

不难预见，改造后的仲恺大道将成为生活、经济、文化、庆典、自然等不同景观的展示融合区，成为徽州融入圈子的城市客厅。

03

占据城市更新前排，汇环双资产时代已来

★ 城市的中轴线大道需要强大的核心驱动。

从仲恺大道沿线的城市更新控制规定来看，17个城市更新单元中有7个属于会环片区。 汇环作为仲恺大道城市更新的主力军，将打造成仲恺CBD，成为仲恺城市地标。

▲ 钟凯慧焕

2020年，汇环街道将成为全市唯一的“千亿小镇街道”，经济实力已经雄厚。 值得一提的是，惠环城市更新改造后，将新增公园6个、新建改扩建学校3所、市政道路6条、文体设施3个……数量多、覆盖面广范围广，变化大，堪称众多领域之首。

▲惠环轻轨片区改造效果图

根据相关规划，东莞惠环轻轨站和现代商业汇聚城市活力，展现仲恺现代时尚魅力。 汇环将成为轨道交通引领的仲恺东部门户新客厅。 其次，惠环片区将以高档住宅、商务写字楼、生活服务为主，交通便利，配套齐全。 可以说，未来惠环将是一座宜居、宜业、宜游的城市，是仲恺都市生活的典范。

★ 坐拥多维交通工具，慧环开启深莞汇通城生活。

作为惠城进入仲恺的第一站，惠环堪称仲恺的交通门户。 通过多条城市主干道和高速出口，从汇环出发，几曲可达江北、金山湖等主要商圈。

从观惠城轨惠环站出发，东三站可达江北市政府，西三站可达东莞。 确定对接赣深高铁。 未来还将与深惠城轨实现无换乘。 从荔林站转弯，直达深圳前海！

多方位交通支持，从惠环出发畅享深圳、东莞、惠州三地生活。 在交通和区位的价值下，是什么赋予了资产更高的升值空间？

答案是，城市中轴大道+轻轨出口的双重资产。

每座现代城市都有一条通向资本未来的道路，引导着人群去竞争。 城市的中轴线大道是一个城市最繁华、最具潜力和活力的地方。

▲示意图

大街上，土地的价值一直被浓缩凤凰华府，是置业的目标； 而中轴线大道+轻轨入口的双重资产更像是货币。

以深南大道为例，近年沿线香蜜湖片区的资产增长肉眼可见。 据相关统计，全区均价已达12万/㎡。 而紧邻深铁9号线地铁口的香蜜湖一号，更是让人叹为观止。 2005年香蜜湖1号开盘时，均价仅为2万-3.5万/㎡，而如今该小区的挂牌价动辄20万/㎡，比片区均价高出66.7%。

又如位于龙岗大道横岗的林恒中央广场一期，紧邻深铁三号线塘坑站，开业以来涨价幅度高达250%！

由此可见，拥有大道加持的楼盘和轨道上方的楼盘，不仅保值、升值潜力巨大，更是城市财富的黄金风向标，其集中度和辐射力远高于其他地区。

那么，如何在仲凯找到这样的优质资产呢？ 恰逢仲恺30岁生日，一位神秘嘉宾将携《新时代人居》封面登场。 占据仲恺大道核心位置、惠环轻轨入口的优质资产现身！

那就是惠州第一凤凰城——碧桂园凤凰华盛顿。

04

碧桂园30年再创佳作，致敬凤凰城仲恺

2022年恰逢碧桂园集团成立30周年。 30年来凤凰华府，1400个乡镇、3000多个项目、450万户家庭选择了碧桂园落户。 在《2022年1-2月中国典型房企销售业绩研究报告》中，碧桂园1-2月销售金额和销售面积双双夺得2022中国楼市冠军。

强大的碧桂园如今已经三十多岁了。 与訾同袍，随着钟恺的发展与共鸣，碧桂园别出心裁地打造了一座凤凰宫，献礼钟恺30周年。

作为碧桂园献礼仲恺三十华诞的全新力作，碧桂园凤凰宫有着独特的优势和亮点。

★ 出门就是轻轨出口，资产价值高。

项目占据仲恺大道一排核心地段，距离观惠城轨惠环站约120米，是城市中轴线轻轨入口不可多得的优质资产。 此外，家门口的仲恺大道、金开大道、汇新大道、南四环全部开通，通达全城。

▲碧桂园凤凰城华盛顿总体规划鸟瞰图

★ 万达广场进驻，你将遇见下一个中凯中芯。

据了解，万达集团已与相关项目正式签署商业合作协议，将在毗邻惠环轻轨站、编号为ZKA-002-01的地块打造仲恺首个万达广场，重新定义惠环。 商圈新地标！

当人们放眼全国的万达广场时，万达一定是位于城市中心，繁荣的生活有万达支撑，意味着项目所在区域的价值将不断上升。

▲万达广场

★ 惠州第一凤凰城，一城汇聚高端资源。

作为碧桂园的高端住宅典范，凤凰系列产品一直是碧桂园的标杆。 与广州凤凰城在一条线上。 它只建在繁华的市中心。 可以说一座城池只有一座凤凰城，所汇集的资源都是一流的。 .

项目位于仲恺城市核心区，配套齐全。 周边有T-PARK、惠港城、万新家等大型超市，中信惠州医院、仲恺公园等市政配套齐全； 夹门口项目拟建设城市广场公园，现已建成投入使用。 未来还有万达广场，在这里，您可以即刻享受繁华生活。

居品质标杆，精工产品，势必引领中凯高端生活体验。 碧桂园凤凰华盛顿打造了集游泳池、儿童游乐场、健身区、景观跑道等多种功能于一体的高品质社区花园； 产品户型面积约97/114/133/222㎡，品牌精装户型，打造中凯精品人居新时代。

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