购买新房哪些情况可申请退房？

　　如今的房产交易市场存在各种各样的交易纠纷，虽然很多购房者都希望自己精挑细选购买的房屋是没有任何问题的，但是也避免不了退房的情况发生。购房者所购买的房屋也不是想退就能退的，那么购买新房哪些情况可以申请退房呢?

　　1、房屋面积差超过3%的

　　收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差超过3%的话且合同中无面积误差处理办法的，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

　　2、房屋出现重大质量问题的

　　出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：

　　(1)房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的;

　　(2)由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

　　通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。

　　3、开发商"五证"不全的

　　如果开发商的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你京雄世贸港售楼处在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。