白沟购买小产权的房子有什么风险?

　　房价一直是无法逾越的鸿沟，但需求觉得价格，随着雄安新区的不断成长，政府的大力扶持，让其规划得越来越好，让雄安新区的红利辐射到了周边的白沟，让很多人购房者来到白沟买房，人口的流入支撑着本地房价的购买力，但也有很多人负担不起，选择小产权的房子购买，在白沟购买小产权的房子有风险吗?

　　一、法律风险。因为白沟小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护;

　　二、政策风险。若购买的是在建白沟小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿;

　　三、转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，白沟农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。