富力锦绣城 1.5万/平米,精装修,三环内难得一见的“捡漏盘”

发布:2024-06-12T10:17:23 阅读:95次(在线编辑:白沟楼盘信息网)

选择比努力更重要。在当下,这一道理既适用于企业的发展,也适用于购房者对于市场的预判。

比如,“货币放水”背景下,买房是不是好时机?买主城还是选新区?三环内还有没有“捡漏”机会?

货币放水,到底该不该买房?

每一轮货币放水,都是一次对财富的稀释。

7月5日起,央行定向降准0.5个百分点,将累计释放的资金约7000亿元,理论上可以衍生出3.78万亿的广义货币M2。

在中美贸易战逐渐转化为长期经济对抗的背景下,用“降准”对冲加息,用宽松对冲流动性危机,而不改“去杠杆”的整体基调,同样不改货币中性的整体定位,未来或将成为一种“新常态”。

可以这么去理解,美国加息造成的外资回流,就好比往你家的蓄水缸里舀了一瓢水,而降准就再往水缸里加一桶水。

这已是央行年内第四次宽松,所释放的“货币放水”信号明显。

不过7月17日,发生了一件更为重要的事儿。这天上午,央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款(七期)招投标结果”,传递了引导市场利率走低的重要信号!

可以看出,此次央行向商业银行释放了1500亿的资金,为期3个月,年化中标利率为3.7%。相比一个月之前的上一次招标的4.7%,足足低了1个百分点。这个利率,比此前同类存款有了较大幅度降低。

业内人士认为,这是央行在引导市场利率走低,这是一次非常规的降息!

美元进入了快速加息时期,今年已经加息两次。下半年很有可能会再加息两次,时间可能是9月和12月。为什么在这个时候,中国央行要“降息”?其实说到底,还是因为中国经济和美国处于不同周期。

当然,中国人对于“降息”有自己的理解,只有央行降低银行存贷款基准利率,才被认为是货真价实的降息。但实际上,由于利率市场化,央行公开市场操作的利率越来越重要。起码在央行降息的背景下,房贷利率降低很难,至少房贷利率上行的可能性不太大了。

一方面是货币放水,手里的钞票越来越不值钱,另一方面则是利率停下上涨步伐,购房成本降低。该怎么做?相信每个人都能看出其中玄机。

根据第三方评测机构发布的数据,2018年6月,郑州市八区新房均价达到了14866元!三环内主城区项目价格达到15000以上!在利率方面,目前多家银行首套利率已普遍上浮至20-25%,二套房利率主要在30%及其以上。

如果利率就此稳住,哪怕是不降低,只要不上行,对购房者都是一件大好事。其实,千言万语汇成一句话:央行降准降息背景下,此时不买房,就别怪将来房价耍流氓。

买主城还是选新区?

如果说买不买房是道辩论题,那在哪儿买房就是道选择题。

城市之间有鄙视链,城市的环与环之间,区域与区域之间同样存在鄙视链,互相看不上眼,上演明暗斗。

比如上海:住在内环的说上海话,住在中环的说英语,而住在外环的,全是乡下,说普通话。比如北京:二环之内老北京,三环之内是北京,四环之外是首都,不是北京。

而在郑州,“休想骗我出三环”,是一句流行语,也是很多购房者信奉的真理。喝酒撸串吃地摊,这样的生活xie得劲,休想骗我出三环……

郑州的城市发展轨迹是环形发展,以最早的火车站市中心为原点,往外放射发展,从一环、二环,到现在的四环。当然,真正意义上的主城区,还是指的三环内。

富力锦绣城

目前的现状的是,三环内可供开发的土地越来越少,楼盘越来越稀缺,倒是新区进驻的大开发商越来越多,小区越建越漂亮。在这种情况下,“休想骗我出三环”是否已经过时?要不要忘掉主城,去新区买套房?

不可否认,新区的优势是新,新的规划,新的设计,新的产品,更具有朝气的发展态势。当然,新区也有着先天不足,那就是往往需要等待较长时间。

因此,适合去新区买房的人,一是在主城区至少有一套住房,新区只是作为第二居所的;二是时间可以自由支配或者可以不用按点上班,不在乎远距离通勤烦恼,也有足够耐心等待新区成熟的。

除此之外,尤其是刚需购房者,往往处于事业和人生的上升期,时间最紧张也最稀缺,而且将来还要面临小孩上学等诸多问题。这类人并不适合买新区,因为他们等不起,最好的选择是三环内的主城区。

更重要的是,目前的限价政策,主城区是被限的最严重的区域,反过来说,是政府在帮你摁着房价富力锦绣城,是购房者上车的最佳时机。

随便转几个楼盘,就能发现,主城区部分板块的房价甚至比新区还要低。比如西三环附近的五龙口片区,均价1.5万/平米,相比之下,北四环的万科紫台1.4万+,西四环附近的华瑞紫韵城1.4万+(毛坯),东边更高了。

限价不仅限住了新房,也导致了一二手房的价格倒挂。以西区的锦艺商圈为例,盛润锦绣城、锦艺国际华都二手房价格在19000-21000元/平之间,而距离不远处的富力建业五龙新城二期售价才1.5万/平,并且是精装修。

所以,在限价时代,本应价格更高的主城区,因为被政策死死摁住,反而成了房价最夯实、性价比最高的区域。

三环内去哪儿“捡漏”?

今年的郑州楼市,有一个很明显的情况,就是新区房价越来越高,比如滨河国际新城,虽然还只是一片繁忙的工地,但均价高达1.7W+。再如常西湖新区,毛坯的房价也跨过了1.4万/平。

反倒是主城区,价格更具有优势。今年,郑州出了几个刷屏的高性价比楼盘,价格之间,位置就在三环边。

买房不谈性价比,那就是在耍流氓。

在当前这种市场情况下,笔者更建议购房者去主城区“捡漏”。因为三环内的土地越来越稀缺,楼盘开一个少一个,限价制造的机会,说没了就没了,如果有合适楼盘,一定抓紧时间上车。

最近以1.5万/平刷爆很多人朋友圈的富力建业五龙新城,就是一个值得“捡漏”的楼盘。无他,性价比太突出。

1.最被低估的板块之一

郑州的主城,目前发展程度不是很均衡,长期以来在“城市向东,居住向北”的思想引领下,东区第一,北区第二似乎已经成为了颠扑不破的真理。

在郑州的三环线上,放眼北三环、南三环、西三环和东三环。其中,北三环起步较早,房价也较高。东三环依托东区的辐射,房价也早已高高再上。南三环则遍布商贸物流业,整体宜居性打了折扣。

不难发现,西三环沿线价值是被低估的,这个区域正在酝酿一场新的未来,将迎来脱胎换骨般的蜕变。

从上图中也可以看出,三环沿线的主城区,房价有的比新区还低。特别是西三环内的冉屯路板块,性价比非常突出。

要知道,用不了多久,这个片区最大的掣肘交通问题,就将迎来翻天覆地的变化。

穿过片区的三条交通主动脉:东风路的西延工程已经动工,预计近两年将全线完工;农业路高架目前仅差跨京广快速主线桥段工程,预计2018年年底将全线通车;嵩山路北延工程也将连接至北三环。

有两条地铁线途径该区域:地铁8号线和9号线。其中8号线东起中牟北站、西至荥阳索华路站途径东风路,城市东西走向;而9号线二期,则起于高新区红杉路,南至十八里河站,城市南北走向。

2.三环内最走心的房价

富力锦绣城

今年以来,郑州三环内热门楼盘,几乎都曾上演开盘即清盘的戏码。

融创金林金水府,均价18900,清;亚新美好城邦,均价19300,清。万科美景世玠,均价23500,清。

前不久,富力建业五龙新城二期售价曝光,15000元/平米,精装修。可以说,这是三环内最走心的房价了。

横向对比一下:五建新街坊卖15200,九龙城卖16700,阳光城卖16000,就连三环外的碧桂园西湖也卖到16000以上了。

如果再算上五龙新城的三大优势:1.三环内难得一见的千亩大盘;2.成品房交付;3.由河南地产业带头大哥建业,全国十强开发商,拥有24年成品房开发商经验的富力,双剑合璧,强强联合加持。

1.5w的房价,不是“捡漏”,是什么呢?

3.产品升级,加量不加价

价格走心,产品更走心。其实五龙新城的亮点有很多,这里说几点细节,大家感受一下。

1.全屋铺设壁纸,这是个很豪宅的配置。到目前为止,至少郑州的住宅项目还没有哪家开发商做出了如此的装修标准。

2.全屋室内门使用了非标门,高达2.3米,高于市场普通门25cm,显的很大气。

3.浴室干湿分离,使用了淋浴房。挡水条用的是磁性封闭条,在郑州也是少见。

4.人性化设计。比如客厅设有紧急按钮,距离地面大约60公分,方便老人和小孩使用;电视电源插座经过充分的市场调研,合理设置为30公分;客厅连接阳台部分预留了安装窗帘的位置,可见精装设计的细节化和人性化。

此外富力锦绣城,五龙新城二期产品户型也进行了较大升级,推售户型有 78 ㎡两房,96 ㎡-102 ㎡三房,123㎡-132㎡大三房,均有较大的改进,户型方正,南北通透,更加注重通风和采光效果,所有户型均有面积赠送,既经济实用,又保证了居住舒适度。

选择比努力更重要

亚马逊创始人贝佐斯有一句名言,叫做“选择比天赋更重要”。

大家可以发现,过去20年,普通中国人的财富积累其实是一道选择题:如果在一二线城市买了房,就是人生赢家,否则就是第二种人。

以北京为例,十年前,北京四环边的均价也就一万元,现在的北京四环都快要10万/平米了。而十年前的郑州,笔者清楚的记得东区运河上郡的房子才卖4000元/平米,如今的二手房已经涨到3万元/平米。

多少人,在感叹自己徘徊在“买”、“不买”的当口,看着房价蹭蹭上涨追悔莫及,又有多少人庆幸自己当年果敢上车,笑看如今资产翻番潮起潮落。

每一天的郑州,产生细微的不同,而细微的不同造就巨变。

多年以后,当我们再谈起房价,再谈起某个楼盘,我们又将是何种心理?正如今天的我们,当我们谈起那些年错过的房子,之所以错过,不是因为不够聪明,而是及时做出正确的选择。

平凡、平庸,就是芸芸大众的我们,也许会像猪八戒一样,时常偷点小懒,也许会像沙和尚一样,偶尔木讷的可爱。但好在,新的机会又来了,限价时代,给了我们所有人又一次上车主城区的机遇。

三环内的“捡漏”盘,这样的机会稍纵即逝!

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