2021年房价还会上涨？

　　众所周知，房屋具有双重属性。第一个是可以满足人们生活需求的住宅物业。第二个是金融资产​​，符合人们维持和增加家庭财富的愿景。

　　长期以来，随着房价的持续​​上涨，购房者越来越重视房屋的金融属性，而住宅属性恰恰相反。这样，在实际的购房过程中，人们看到的房价趋势比房屋的自身类型，设计，地板等因素更为重要。

　　毕竟，房价趋势决定了房屋是升值还是贬值。如果购房后房价急剧上涨，则意味着购房者的家庭财富已进入“上升通道”。在过去的二十年中，到处都有通过买房实现财务自由的人。这是最好的证明。如果情况相反，购房后房价将下跌，这意味着购房者的家庭财富已进入“下降通道”，尤其是当许多购房者使用“高杠杆”购买房屋时，以及资本使用成本将影响家庭的财富。这种影响可能是沉重的打击。

　　有些人可能反驳我，以为买房是为了生活，而房价的涨跌与他们无关。无论房价上涨还是下跌，房屋都不会被出售。话虽如此，几乎所有购房者都希望他们购买的房屋能够增加价值，而不是贬值。这是人类的本性，不会改变。

　　在这种情况下，购房者预测房价趋势的重要性是不言而喻的。那么，到2021年，房价走势如何？我认为，2021年的房价趋势与往年有所不同，发展逻辑已经改变。其中有两个基本变化。

　　首先，房地产市场监管更加精确。尽管自2016年起实施了房地产市场紧缩控制措施，但在过去4年（2016〜2019年）中，房地产市场控制措施相对较广泛，这导致即使存在房地产市场控制，仍然没有被遏制。房价的增长。当然，这样的结果也是不可避免的。毕竟，我国的房地产市场在过去的二十多年中一直保持繁荣，很难在短期内扭转这种局面。这就像快速移动的火车。如果突然刹车，很容易引起交通事故。只有缓慢减速，火车才能安全地停下来。房地产市场也一样。房地产市场法规旨在使房地产快速发展。如果“火车”停止了，如果“刹车突然”了，那么结果对我们每个人来说都是不可接受的。

　　但是，从2020年开始，我国的房地产市场监管开始进入精确监管，方向也更加明确。例如，房地产公司的“三红线”和去年实施的“房地产贷款额度收紧”都是为了减少房地产行业的“高杠杆”并收紧金融政策。例如，集中土地供应旨在减少土地溢价。 ，从而控制房价的过度增长；另一个例子是大力发展出租房屋，目的是改善出租市场并改变住房形式。另一个例子是实施城市政策，严格防止非法资金流入房地产市场等，方向很明确。

　　随着房地产市场控制越来越精确，控制效果将更加明显。结果，房价快速上涨的可能性几乎为零。

　　第二，人口流动决定了住房价格的上升和下降。如今，住房需求的减少已是事实。一方面，根据中央银行的数据，城市居民的住房拥有率达到96％，平均每户5个单位。另一方面，出生率下降和人口老龄化正变得越来越激烈。因此，房地产市场上住房购买需求的减少是不可避免的。

　　经济学家任泽平曾说过，房地产周期的变化取决于长期人口。在人口红利消失的当前房地产市场中，人口流动也决定了房价的上升和下降。简而言之，这意味着人口流入的地方的房价将上升，而人口流出的地方的房价将下降。

　　从这个角度来看，理论上一线和二线城市的房价仍有上涨的空间，三线和四线城市的房价可能会进入“下降通道”。当然，在房地产市场监管的背景下，大起大落是不可能的，只能缓慢地上升或下降。