房贷下来时间是多久?贷款20年和30年利弊有哪些

发布:2021-09-14T10:10:07 阅读:30次(在线编辑:白沟楼盘信息网)
        现在很多人买房子之前都会考虑申请贷款,相信依照现在目前的房价情况,能够全款买房的家庭可谓是少之又少。如果要申请贷款买房的话,我们一般要了解清楚贷款买房的时间和流程,很多人觉得贷款年限越长越好,那么下面我们来探讨一下房贷下来时间一般是多久?贷款20年和30年利弊有哪些?
 
  一.房贷下来时间一般是多久?
 
  如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。
  房贷下来时间一般是多久?贷款20年和30年利弊有哪些?
 
  二.贷款20年和30年利弊有哪些?
 
  1、其实,关于这个问题,小编想举一个例子来开始:以总房款100万为例,首付30万,贷款70万。按照目前基准利率计算,贷款20年的话,每月还款4581元,总利息399466元。贷款30年的话,每月还款3715,总利息637431元。
  2、故而从以上数据可以看出,贷款30年比贷款20年,每月减轻866元的还款压力,但是在减轻还款压力的同时,付出的代价就是要多给银行23.8万元的利息。
  3、贷款年限越长,月供越少,可以根据自身的还贷情况相应的多贷款,这样也能买一个大一点位置更好一点的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面都能有更多的选择。
  4、买房在首付足够的情况下先买个小的过度,那么在有孩子后还得考虑换个更大的,就可以一次性到位。不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下,最好是多支付首付款,减少贷款额度,然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间,时间越短支付银行利息就越少。
  5、若购房着有多余的存款又有别的发展方法,最好是少付首付款,多贷款,因为住房贷款利率较低,发展另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。
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