白沟房价未来是涨是跌 未来两年房价是涨是跌？看曹德旺的预言，是否成真？
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。以下来自“杭州房哥”微信公众号 · 粉丝提问精选
提问：房哥你好，曹德旺为什么说房子不值钱？
回答：曹德旺今年9月份有次讲话称：“大量资金流入房地产，制造业当然被边缘化了，房企负债率甚至可以高到120%、130%，几乎是没钱还欠钱。有限责任公司就是要向社会负责，现在负债都超过百分之百了，它还用负什么责呢？我只希望房地产和制造业平等对待。”
这位是大家熟知的“实业家”，站在他的角度，我们才能看懂未来的楼市，对一个家庭来说，房子当然很重要，对一个成熟经济体而言，房地产当然有无可撼动的地位。
根据杭州房哥发布的《2020城市刚需购房报告》中，超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。长沙、沈阳的房价最低，杭州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。
总结：在大城市买房，房价早已水涨船高。100万以内的房子已经绝迹，100-200万开始更加边缘化，300万左右已经成为大城市的门槛，500万左右再也买不到曾经的地段，这句话已经成为现实...
提问：房哥你好，义乌东阳轻轨附近的房子可以买吗？可以列个推荐排序吗？感谢。
回答：今年1月-9月，义乌总共卖出11339套新房，销量比去年同期增长67%，房价涨势乐观。
根据2019年的义乌人口统计，在义乌的总人口已经达到230万，其中接近150万是流动人口，每年来义乌做生意的流动人口增长率达到7%，是浙江最有活力的县级市。
在义乌买房，根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：滨江金地·万家风华→东望文华→悦江府→众安宝龙·蒲荷花苑。
提问：房哥你好！我已加入星球。
有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：房哥，在杭州买房，滨江区怎么样？
我今年准备买房，贷款划算吗？
回答：在杭州买房，滨江区值得买。
1996年12月12日，滨江区诞生，由西兴、长河、浦沿三个街道组成。
在过去很长一段时间里，“库存紧缺”一直是它的标签，也曾一度因为“断供”霸占杭州楼市热搜榜！
2006年，滨江新房不少，风雅钱塘、水印城、锦绣江南、春江时代、倾城之恋......价格大都在6000—8000元/平，是不少买不起市中心刚需的首选。
回顾2006年，那时候的九堡是大热门，城东新城还未开发，未来科技城、世纪城是农田，桥西、申花还是城乡结合部……
14年过去，滨江发展迅速，房价逆袭上涨，成交价格都接近50000元/平，涨了5倍以上。
滨江的未来就是杭州的未来，无限可期。
提问：房哥，请问下，杭州的房价会不会像广州一样白沟房价未来是涨是跌，在亚运会之后变得一地鸡毛。
能不能详细说明下，你对杭州未来五年的走势评估。
回答：2010年，广州亚运会还没开幕前，亚运城抢先开盘，媒体村1.1万元/平起步，运动员村1.25万元/平起步，定价远远高于市场预期。尽管如此，开盘当日的1000套房源直接被近4000名购房者抢空，成为广州当年的业绩神话。
在2010年-2020年的十年时间里，广州房价从9800元/平涨到了32000元/平，涨幅220%；承载了亚运会举办地的番禺房价从8000元/平涨到了27000元/平，涨幅240%。
根据房哥的梳理，广州房价并没有像你描述的一地鸡毛，反而是涨幅惊人，在国内的地位更是扶摇直上九万里，与北京、上海齐名：北上广。
杭州未来五年的走势，房哥可以用三个字概括：非常好。
提问：投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？
回答：复地上城，均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。
九龙仓君庭，均价：19000元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。
你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。
提问：房哥，我想问下，我如果买了周边城市，会不会错过上海的呢？上海这几年会比较稳吗？
织里说是会通高铁，嘉善也130万，还是选择海宁吗？看你文章说杭州会领跑，要不要去杭州买呢？谢谢您再次指点，我比较纠结。
回答：近十年来，上海房价从2011年的2万2涨到今年的6万，房价涨了270%。
近一年来，上海的黄浦滨江涨了14%，陆家嘴涨了8%，金山亭林涨了3%…
上海的房价上涨，是必然趋势；上海的房价涨幅继续领跑国内大部分城市，也是必然事实。
你如果可以在杭州落户白沟房价未来是涨是跌，那么在杭州买房肯定比嘉善、海宁这些地方好很多。
近一年来，杭州的临平涨了7%，大江东涨了7%，东湖新城涨了13%，临安涨了20%…
杭州的房价上涨，又稳又快，城市发展极为乐观，2019年的新增人口达到55万之多，堪称新一线城市的头部位置。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：你好，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。
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