白沟限价房政策 调控房价新套路：我们如何来看待“10年限售”这种现象？

在当前一二线城市房价长期看涨的背景之下，大量需求就被迸发出来，包括有资格的改善性需求也变成了投资者，再多供应也难满足“全民购房式”需求，因此，之前增加供应只是供给侧改革的一个措施。而抑制投资和房价上涨预期是另一个方面的调控。

近日，继保定出台号称“史上最严”限售措施，规定购房者取得房产证后10年内不得买卖后。珠海市也出台了相似的“10年限售”措施。至5月24日，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块白沟限价房政策，其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。按照地块的出让公告白沟限价房政策，三幅住宅地块除了限定十年内不得转让以外，还把购买人的购买范围进行了详尽的限定。

与保定出台的“10年限售”新政不同，珠海市出台政策更加苛严。一方面，目前所知保定执行所谓的“10年限售”的地块也只有一宗土地。而珠海方面则已出台了三宗。另一方面，保定方面的“10年限售”的土地用途仅是针对居住用途，而珠海方面则既有居住用途，更有商业用途。意在全方位遏制楼市的投机。

截止目前，全国已经有超过30个城市实施限售政策，这里面，不但包括一二线屡教不改的城市，也包括三四线突然跳涨的城市。

似乎长期限售政策已经成为上层调控房价、敲打炒房客的“长效机制之一”。

如何来理解看待“10年限售”这种现象呢？

1）“10年限售”是否与各地的经济发展现状相适应。

目前实行“限售”的二十余城中，普遍都执行“两到三年限售”，也就是购房家庭在取得不动产证之后的两或三年之后才允许出手，环雄安的白沟新城执行“5年限售”，目前为止也是全国限售力度最严的。即便如此，当地的房地产市场也可以预见地会被冻结起码两年以上，加上现在的楼市下行周期，大家跟风买房的热情也可能很快就会消散，楼市冻结，交易量骤减，这也是意料中之事。冻结两年还可以理解，毕竟是赶上了“史上最严调控”，如果冻结10年，那又会是怎样的一番情景？是否与当地经济发展的现状相适应？这道政策又是否会被执行10年？如果政策废除之后，之前的限价是否又会造成新的不公？这一连串的问题都是需要政策制定者深思的。

2）还要明确一点，截至目前，全国仅有两座城市的4个地块执行“10年限售”。

可能也是考虑到了不利影响，目前实行“10年限售”的地块全国仅4块，尚不足以对当地的楼市造成非常剧烈的影响。但当一个城市限售的地块达到一定的量级，情况就大不相同了，由此造成的后果也很可能使当地楼市一蹶不振。限售地块一多，在限售期限内，可以补充的库存就相对少了，如果宏观方面的调控放松下来，市场需求侧继续稳增长的话，就会造成供需矛盾的进一步扩大，房价岂有不涨的道理？这种情况一旦发生，限售地块的购房者又岂会善罢甘休？

3）需要从宏观的调控背景来理解这种“10年限售”。

这种政策的实施最大的压力可能还是来自于中央，住建部对全国人民作出承诺，称“今年房价环比不增长”，还号召全国学习“北京模式”、稳定房价不力也会被问责，在上级层层压力之下，地方政府也就顾不了那么多了，放弃长远的稳定来换取眼前的稳定，这种非理性的行为日后必然需要有人出来埋单。地方政府可能也是出于未来稳定的考虑，才将限售地块压缩到几个，而不是大面积铺开。

4）“10年限售”的影响已经超出平抑房价的范围了。

平抑房价有很多手段可用，最惯用的也就是“老三套”，即限售、限贷与限价，但这种调控只能起到短期的效果，待调控放松之后，需求侧也会报复。这次调控，以北京为标志，亮出了底牌，调整了供地结构，加大了土地供给，并且数量方面也是很可观的，这个举措能发挥多少效力还需要时间检验。在增加供地的同时，附加“限售”条款，这个举措是否有必要，也同样需要时间来检验。但由此传达出来的恐慌情绪却是值得称道的，就是要吓你购房人，不让你买房。

5）这道政策能否坚持10年不变？几乎不可能。

说实在的，笔者不太相信这道政策能坚持10年之久，政策的制定也不是一成不变的。同样是上周末，北京商住房群众也通过维权争取到了政策的松动，一定范围内缩小了调控带给他们的损失，这也说明政策是可以变的。随着房地产大环境的变化，政策一定会迎来变动的，这也是十几年的调控经验所告诉我们的。整体上来看，房地产下行到了尾声，宏观经济基本面出现了较严峻危机的时候，政策会迎来松绑，随之，需求侧的反弹也会发生。再看这次的“10年限售”地块，是否也会因为宏观调控环境的变化而出现变动呢？笔者还是很期待的。

网友们，你们觉得房地产“10年限购”对房价会有多大影响呢？