白沟房子 我为什么看好雄安新区,并买了白沟的房子?

发布:2024-06-04T09:27:33 阅读:79次(在线编辑:白沟楼盘信息网)

一个真实购房者的自述

前天,看到这个题目,可能有人骂我炒房,但我只买了一套,而且打算等雄安新区建起来之后自住,再说现在白沟新区限购,必须持有五年后才能出手,从这方面看,我在白沟买房,真心算不上很理性的“投资”。也许我觉得,我是一个买不起北京房的人,而雄安新区的出现,给了我另一个“北京梦”,一个所有人都处于同一起点的“北京梦”,像我一样想过安生日子,又够不上北京房子的人,被驱赶来到了白洋淀里。

4月1日晚上7点,刚从唐山考察回来的我刚下班坐地铁回家的路上,我合伙人一个电话打过来说:“国家设立雄安新区了!你快看看!”

我连忙停下自行车,站在路边打开手机。只见朋友圈密密麻麻的评论,我马上意识到,最大的国民利好,已经来了!

回到家我草草扒了两口饭,但心思再也没法像以前那样享用美食。我注意到雄安三县已经封盘,有知情的朋友也打电话告诉我,“雄安三县户口早在去年6月就冻结了”,但雄安三县周边很明显蕴藏着机会,特别是白沟新城,距离雄安三县只有20公里,于是决定明早径直去白沟,不去雄县。

我连忙打开携程,发现所有前往保定、高碑店方向的车票都被预定了,只剩下两张站票,但是是凌晨5点出发的。手快有手慢无,我赶紧给我和闺蜜每人定了一张。

4月2日凌晨4点,我被闹钟叫醒。闺蜜这时候也起来了,我们俩赶紧洗漱刷牙。由于前一晚比较仓促,我忘了预定出租车,看一看黑漆漆的夜空,我心一横,决定骑自行车去北京站。

骑行在宽阔无人的马路上,我们俩非常害怕,但迎着凉梭梭的风,我凭空中不知哪来的勇气——很明显,这是一场相对公平的区域型竞赛,我已经人在场上,必须抓住。说不定四五年后,那时我有了家庭,我的孩子和丈夫,会感谢我这次“漏夜赶科场”的举动呢?!

而对于这一次奔赴白沟,之所以说它是“一场相对公平的区域型竞赛”,是因为雄安三县都已经被冻结户口,大家都只能凭借自己的本事和胆识奔赴三县周边各地抢房,而这些地区目前都还不限购,所以相对公平;

而说它是一场区域型竞赛,是因为只有河北、北京、天津、山东、河南这几个省市的人才赶得过来,中国其他地区的朋友,可能根本没时间也没机会买票上车。

我们这些保卫自己资产的人们,拥挤在通往雄安的大道上,就像炮火连天的战场,只是想拥挤着为下一代找一口吃的。

想到这里我又加快了蹬车的频率。看来,来到北京是没有错的,虽然没有办法在30岁之前在北京拥有一套房子,但是,至少也给了我另外一个梦想。而这白沟房子,就是大城市的魅力!

我和闺蜜来到车站,去保定、高碑店的人已经黑压压排了一片,我仔细观察了一下,发现大部分人都是面相稚嫩的学生—— me?我和闺蜜相视一笑,看来过去雄安抢房的人并不是很多嘛!

然而等到我到高碑店下车,才发现我太小看雄安的魅力了。从高碑店火车站到白沟新城,我坐出租车一路走来,路边上到处都停着京牌、冀牌的汽车,每一个售楼处和二手中介门店都挤满了人。

人们争相询价,而中介则大声回复说:

“一手房封盘了,只有二手房!均价1万!”

“现在均价1.4万了!”

“1.8万了!”

看到这样疯涨的行情,我反而冷静下来了。我和闺蜜盘算了一下,白沟到底值不值得买?值得买的依据到底是什么?

白沟房子

很显然,如果不是雄安新区,可能我这辈子也到不了白沟;而在这边买房,则明显是在对赌雄安新区的成功。

那么,雄安能够成功吗?

从官方给的资料来看,雄安新区第一定位是承接、疏解北京非首都功能,也就是说,它不同于深圳、浦东自发竞争性的生长,它是直接移植北京成熟的产业和城市部门,并加以“政策灌溉”。

由此,它的产业经济是现成的,不像其他新区第一步需要招商引资。这也是我昨天说的:

“深圳、浦东是身经百战的将军,雄安新区是含着金钥匙出生的皇子”

除了拥有现成成熟的产业经济体,雄安还有另一大优势——它本身不靠房地产发展,而是试行廉租房和公租房的新加坡模式。

为什么说“不靠房地产赚钱”,在遍地都是房地产在赚钱的河北平原,反而是一项巨大优势呢?

从前些天火爆的热文《最近有点为北京难过》来看,清北硕士等高学历人才在北京已经买不起房,而雄安新区作为与北京有着密切关联的城市,其产业经济就是北京的,这些高学历人才的工作机会平台与北京无异,而且雄安还提供廉租房和公租房,由此,这些人一定会跟随国家号召来到白洋淀。

此外,除了清北硕士,全中国又有多少人才买不起房而在不需要买房的雄安新区闯荡呢?从这方面看,不仅是北京的人才,甚至于郑州、保定、石家庄、上海、深圳的人才,也会被雄安的“0房价”优势所吸引。

当全国其他城市的房价越高,雄安新区的这一优势就越发明显,因为它本身就是一个房价黑洞,一个人才漏斗。

而对于企业来说,雄安新区不再施行土地财政,对企业也有好处。因为土地财政无论放在哪里,都是巨大的负担,即便是深圳浦东这样早已脱离土地财政的发达地区,土地财政也是曾经的支柱;19个国家级新区除了浦东,剩下的18个还在土地财政的路子上走,事实上,依靠土地财政模式发展新区,除非历史的机遇或使命,很难发展起来。而雄安新区“0地价”、“0房价”的优势,一定可以吸引更多企事业单位入驻。

由此,我深信雄安新区绝不是滨海新区,最差的结果也应该是北京亦庄的样子。所以跟朋友交流了一下,我决定出手了!

再决定买之后,我和朋友一起走进二手中介门店。我们报了我们的预算,店长也热情的给我们做了登记。然而,一连三套二手房的放盘消息一出来,就有豪客说全款要了。对于我们这样的小散而言,全款是绝对无法承受的事情。看着那些兴奋的人们,我心里直打退堂鼓。

这时候店长看出我们的心思,说让我们在店里等等,说不定一会儿就有人愿意放盘。果然,在第二天中午我在附近一个超市买水的时候,超市里收银的大妈问我们是不是要买房子?我连忙说是,然后她说她有房源,想卖出去。

我赶紧找了中介店长联系,说我自己找了一个愿意放盘的业主,你帮我成交,中介费我给少点。店长答应了白沟房子,于是好说歹说,我们以1.2万的均价,预备以首付+贷款的方式,拿下京白路上的一套面积100多平米的二手房。

说到这里你可能会问,雄安新区0地价0房价,你这套房子的价格却到了一万多,会不会有风险呢?

其实,刚开始我也觉得有风险。但是仔细想了一下,假如雄安新区搞“共产主义”,即便在这里生活工作的人对房子没有了念想,但只要雄安发展起来,雄安有人气,邻近雄安的白沟房子就一定有价值。

再说,当高碑店涨到1万5,霸州均价过2万,我在白沟主干道京白路上的一套房才1.2万,怎么看,这风险都不算太大。

白沟房子

况且,北京疏解非首都功能如国企总部搬迁至雄安,住在北三县、工作在北京总部的许多人,因此就只能来雄安工作(这也是为什么北三县利空的原因),而我本身就是打算等雄安发展起来自住的,管他有没有风险呢!

在经历了惴惴不安的签约之后,我付了将近40万的首付款,然后回到家等着中介帮忙做网签。由于白沟封盘,二手中介也暂时没办法做网签合同。

在这段时间里,看到霸州和文安出台限购,需要一年社保,内心非常惶恐,生怕白沟也需要社保。直到在前天晚上,看到白沟出台新政,说限购一套且5年内不准转手,内心才稍微平静下来。然而我的朋友说,5年内不准卖,如果雄安新区建起来需要10年20年呢?

这时我想了一下,觉得从北京市政府真的搬迁至通州,真的用调控北京、以身作则来宣示“房子是用来住的不是用来炒的”的方向定位,可以猜测雄安新区有很大可能在五年内建成:

(1)雄安新区虽说是千年大计,但也是政治工程,结合本届领导人的任期只剩5年,在任期内建成雄安核心区应该不成问题;而在此前,邓爷爷时代有深圳特区,江爷爷时代有浦东新区,胡爷爷时代有滨海新区,习爷爷时代,自然也应该有个雄安新区,这是一个特定的历史周期率。

(2)雄安新区承担着改革开放进入深水区的特殊历史使命,需要迅速动工。曾经的深圳特区,是第一个试行改革开放的,其主要是为了吸引外资和扩大对外开放;浦东新区的设立则是在上海浦西的基础上,则是为了进一步引进外资。

申万宏源宏观研究小组曾说,“虽然雄安新区在改革开放中的角色尽管尚未明确,但从其疏解非首都功能的定位来看,有助于缓解政治资源与经济资源的盘根交错,降低寻租的空间,减少纷杂的利益集团带来的改革阻力。从这个角度而言,雄安新区代表的是更为深层次的改革,也是难度相对更高的改革。这也与我国改革进入深水区的背景是一致的。”

同时,雄安新区还承担着探索新型城镇化及创新转型的使命,在中国城市化率已过50%的局势下,这一探索使命显得刻不容缓。

(3)京津冀一体化需要加速,否则落差越来越大。长江三角洲和珠江三角洲均有领头羊效应,上海和深圳、广州对周边区域都有极强的辐射带动作用;但是京津冀地区,只有北京和天津“一城独大”,几乎吸干了河北的资源。

而雄安新区的建设,能够缓解京津冀一体化的紧张局势,加速融合形成京津冀城市群。

(4)巴西4年就建成了巴西利亚,以中国人勤劳苦干的个性,只要计划得到,超过热情洋溢的巴西人应该不是问题。还是那句话,只要领导想干,在任期内应该可以达成。

想到这里,我因此笃定雄安新区确实能够迅速实行,而不会像某些朋友所说的那样有拖延症。因此,新买的房子5年内禁止上市,对我是没有多大影响的。

雄安,就是够不上北京的人做的另一个北京梦。

只是像我一样想过安生日子,又够不上北京房子的人,被驱赶来到了白洋淀里。

只不过这一次,大家都在一个起跑线上。你愿不愿意走上这列起跑线呢?就看你的眼光和胆量了。

反正我就是买了。错过了曾经1.5w的燕郊,错过了1w的固安,错过了7000的永清之后(因为那时候没钱),这次,我愿意试一试。

——END ——

往期回顾

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