白沟房产价格走势 高碑店“限购松绑“！

　　提起高碑店，很多人最先想到的是北京朝阳的高碑店，在雄安出现之前，除了河北人，很多人都并不知道河北还有一个高碑店市，而高碑店最著名的当属他的豆腐丝。

　　随着雄安的横空出世，环雄安地区，白沟，高碑店等地一夜之间迎来五湖四海的投资客，热闹非凡。很快，当地的限购政策就紧随其后而来。市场还未火热就被迅速的冰封。

　　在雄安之前，高碑店的楼市一直半温不火，从2012年到2017年雄安出来之前，该市的房价不紧不慢的从2000多攀升到了5000露头，彼时，燕郊的房价已经被炒到了三万，涿州的房价也连连攀升，而距离涿州20多公里的高碑店，却如同一个被遗忘的角落。

　　很多人都是直到高碑店出了限购政策，被当作环雄安限购区域的时候才知道这个城市的存在，不过那会的高碑店是在一堆限购城市中被提及，并不是那么扎眼，而这一次，他率先为限购松绑，让更多的人调侃，要不是这个新闻，自己都不知道有个河北高碑店。

　　高碑店市地处北京、天津、保定三角腹地，北距北京82公里，东南距天津134公里白沟房产价格走势，南距保定68公里。据中国房价行情平台数据显示，高碑店2月11日至3月10日的二手房均价为8713元/平方米，新楼盘均价为1.17万元/平方米。

　　通知中第15条提到“鼓励招才引智”，提到了以下四类外地人，可在高碑店地区限购一套房，但是限售三年。

　　1.具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生;

　　2.中级以上专业技术人员、技能人员;

　　3.企业根据发展需要引进招聘的管理人员;

　　4.落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户，其登记的法人代表、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人。

　　此前，高碑店实行的是2017年5月27日发布的三年社保式限购政策，非本地户籍在当地购房需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　两相对比，可以说高碑店限购政策几乎相当于取消了。

　　面对这一政策的出台，网上新闻比当地的楼市反应更热烈，都觉得这是环京楼市松绑的第一枪，分析文章层出不穷，但本地中介倒是很淡定，虽然也有借此宣传的，但是价格和此前并未有所波动。

　　之所以政策出台前后，高碑店的房价未见明显波动，究其原因，无非以下几点：

　　1.高碑店的位置比较尴尬，距离北京不如涿州近，距离雄安不如白沟近，住在高碑店，想要实现北京通勤或者将来的雄安通勤，时间上成本上都比较高，而高铁通勤目前来说并不现实，如果是夫妻二人，通勤成本快赶上在北京租房了。

　　2.高碑店本地没什么产业，虽然引入了新发地，但是一直不温不火，并没有发展起来，和很多环北京地区引入北京疏解产业一样，产业引入了，但是客流的培养却不是那么容易。

　　3.高碑店这些年在售的新盘供应量大，此前虽然有社保限制，但大多都是采取先上车后补票形势，所以有意愿买房的外地人也能顺利购入，新政策出台并不会导致购房意向人群暴增的现象出现。

　　4.雄安是千年大计，数次提出当地采取的是一种全新的房地产开发持有模式，虽然有人提出雄安没有商品房，那么外溢的人群就会在他周边城市购房，但是和高碑店一样的周边城市不少，高碑店并没有明显优势。再加上数次强调的房住不炒，防止大涨大跌，所以高市未来的房价上涨预期并不明朗，很难吸引投资客的目光。

　　5和很多小城市一样白沟房产价格走势，高碑店当地的许多开发商运营相当不规范，买房六七年拿不到房本的小区比比皆是。这两年因为不动产登记，很多小区去市政府维权，拉横幅的现象层出不穷，很多小区的物业形同虚设，服务几乎没有，但是物业费一点不比北京小区交的少。此外，城市环境差、空气差，很多时候北京还是艳阳高照晴空万里，驶入高碑店就感觉到天空忽然暗下来，空气中有浮尘和机油混合的味道，尤其是夏天，很不舒服。

　　6. 东面高铁站附近的新楼盘，虽然在绿化和园林上都比市区这边的高一个档次，但是和很多高铁新城区一样，配套跟不上，生活不方便，大多入住率并不高。

　　这些因素叠加，高碑店对于外地人来说，居住吸引度很低，目前买房的都是本地人或者周边村镇的居民，真正在北京上班的外地人，很难把这里作为置业首选地，再加上目前投资回报率不可期，更难吸引投资人群，所以这次高碑店新政的出台对当地楼市影响并不大，未来高碑店房价的走势预期应该和距离他20多公里唯一对外地人一直没有限购的涿州差不多，除非有特别大的政策利好，否则房价很难快速上涨。