我现在想买雄安白沟房子能出手吗 最严限购落地一月，河北楼市或将巨变！！！

2017年5月13日河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》。其中规定：环雄安和环京重点区域对能够提供当地3年及以上纳税证明或者社会保险证明的非当地户籍居民家庭，限购一套住房。补交的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

环雄安和环京重点区域其实就分布在保定，廊坊两地的管辖范围内。不出所料，2017年5月23日保定印发了《保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见》，2017年6月2日廊坊市政府印发了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。两个市全部贯彻了省政府的指示精神，非本地户籍的外地人必须有三年社保和完税记录才有购房资格。

如今限购政策已经落地近一个月，最近笔者也走访了两个市场，进行了一番统计调查。虽说都是三年社保的限制，但具体到两个市场，情况可是不太一样的。在这篇文章里，笔者先重点分析介绍环雄安————保定市场。

在雄安新区横空出世之前我现在想买雄安白沟房子能出手吗，保定市已经受京津冀协同发展利好影响，主城区新房均价已经达到两万左右(主城区指莲池区、竞秀区的核心地段。清苑，满城等近两年被并入的郊县区，不在统计之列。均价数据主要采集于正规的良性楼盘)。

保定商品房供给主要依靠本地开发商，品牌地产没有一家在保定大规模开发过产品。（碧桂园，保利，华润只是最近参与过保定的土拍，K2虽有土地储备，但产品没有上市，绿城和本地开发商合作过一个体量只有十二栋的迷你绿城城园，基本可以忽略不计。）虽说保定官方土地储备充足，但保定受制于开发商开发能力和市场规模的影响，新房库存不大。二手房市场供应也相对稳定，需要消化的二手房的数量不是很大。

需求方面：由于保定地处华北平原的腹地，周边村镇分布密集，人口稠密，所以来市里买一套房子，成了众多周边区域家庭的重要选择。保定的买家主要来自本市及周边郊县，并且基数较大，投资和自住的成分都有，外来炒作资本介入的比例不高。

总结：保定楼市的特点是供需相对封闭稳定，有本地买家的支撑，处在一个比较良性的状态。但价格因政策利好，明显高出其他三四线城市，因其提前透支了部分预期，故有些虚高。

雄安新区成立以来，受外来炒作资本影响，保定主城区均价又经历了疯狂的四月，基本都到了两万三以上，部分楼盘洋房挑战过三万的天花板。

6月18日，在限购令落地近一个月后，笔者走访了部分楼盘售楼处。根据对比前一个月的价格，开发商并没有降价的意思，但售楼处显得比较冷清，基本上没有客户到访，只有一些无所事事的销售在聊天。

随后笔者又到中介咨询了几个二手房产经纪人，他们纷纷表示，最近成交量很低，一部分急于出手的房东已经将之前的报价下调了两到三千元，但也有房主选择先挺挺看，不主动降价。

笔者对于保定主城区楼市的判断是：

短期必有回调。虚高的价格，惨淡的成交量，新房与二手房价格的落差，在技术层面上看，回调是大势所趋。但下行空间不大，毕竟不能忽视不算小的本地需求支撑，未来商品房供应也会因政策的收紧继续保持稳定。

限购令不能限制本地刚需买家，成交低迷是因价格虚高和政策巨变导致的潜在购买力观望情绪浓厚。投资保定楼市想要暴跌后深度抄底，恐怕并不现实。

中期看，保定已经提前透支了一些利好，虽有本地买家支撑，未来也会吸引一些外来投资需求进场，但很难有大的突破。一定时间内会以通胀稀释利好的水分，处在横盘状态。

远期看，由于距离雄安新区大王镇（这个镇的重要性笔者未来会在其他文章中谈到）将近五十公里的距离，使保定主城区地理位置比较尴尬。是虹吸利空，还是辐射利多，这个问题非常值得深思。

笔者搜集了世界各新型城市，包括我国的深圳和浦东新区的相关数据后，认为辐射利多大于虹吸利空，远期市场应该会稳健上行。笔者在长期看好保定主城区这个比较稳的市场。

保定楼市不会因为一个限购令，大幅跳水，也不会在调整后继续高歌猛进。若投资者打算找准时机进入市场，笔者根据已知的雄安新区大体规划我现在想买雄安白沟房子能出手吗，和保定现有楼市政策，推荐主城区东部，中高端定位的改善性项目。

如果扩大范围，着眼整个保定行政管辖区域，环雄安区位优势更明显的是高碑店白沟镇和徐水县（已被划入保定市区更名徐水区）。笔者本想重点走访调查，但在实地勘察后发现，自雄安新区成立伊始，当地几乎所有售楼处和中介都被贴了封条，目前仍然是被封阶段。市场何时能够开放，目前不得而知。看来英雄所见略同，政府也注意到了环雄安地区这两地的重要性，提前使用了与雄安新区几乎相同的限制力度。

投资者可关注两地楼市动态，毕竟这里只是环雄安，并不是雄安。一旦市场松动可果断入场，笔者着重推荐这两个区域板块的中高端改善性项目。不过两地之前的小产权和问题楼盘较多，坑也大，选盘需留心甄别，保守起见可咨询专业人员再做决定。目前白沟镇的个别商住项目零星在售，笔者还是要提醒投资者，参照北京上海商住项目的遭遇，就不要出手了。毕竟这里是雄安，将来政策导向未必比一线老大哥宽松多少。

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