白沟买房政策最新政策 楼市迎来重大利空，这几个城市房价要当心了！

文/小白读财经（ID：）

近期，北京、上海楼市轮番表演，继北京对楼市“定向加息”后，5月4日这天，上海又弄出了个摇号买房！

解放日报·上观新闻周四报道，上海市住建委通知要求，新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制。

这说明了啥？这说明今后在上海买新房要摇号了！就像买车牌号一样，为了控制房价上海这次也是蛮拼的！

根据中国指数研究院的数据：一季度新增住宅供应同比下跌超六成，销供比为1.41，市场供不应求的现象非常明显，短期状况如果不改变，那么二季度房价上涨将会压力山大。

所以上海此前将首套房贷利率由原来的9折，上调到95折甚至基准后，现在再次补刀！

总体上，上海摇号买房的出发点是好的，在房源供不应求的情况下，开发商炒房号和中介炒作的现象时有发生，有的还需要托关系，无形中给买房人增加了负担！在这种情况下，通过摇号的方式保证了市场的公平，也防止了购房环节政府、开发商的腐败。

同时也向外界释放了一个信号：中国的楼市调控正在层层加码，由限购、限贷→限价→限售→楼市定向加息层层推进，加上近期部分城市的离婚贷、认房又认贷等封堵各种炒房漏洞，可以说色香味俱全。让我们来看看主要城市的调整手段：

1、限购、限贷：一线城市和主要二线城市都普遍采用；

2、限价：住建部明确表示北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市与去年十月份相比，环比不能上涨，只能下降；

3、限售：根据媒体统计截至本月4日，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策；

4、认房又认贷：北上广深一线城市以及天津、厦门、杭州等二线城市。

但是也就是在这么严厉的调控下，部分地方的房价出现“野火烧不尽春风吹又生”的状况。

下面是国家统计局公布的3月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表

可以看出，和2月份相比，北京、天津、杭州、合肥、厦门、济南、郑州、广州等城市仍然出现上涨。

对于房价上涨压力比较大的城市，普遍都在前期调控的基础上再次加码，比如天津、厦门、杭州启用了杀伤力极大的“认房又认购”，只要在全国范围内有房贷记录，再买房通通计入二套房，大幅提高购房成本；济南、郑州开启了史无前例的限售，广州2016年房价上涨幅度不大，2017年有补涨的需要，但同样不能放松。

监管层的态度很明确，2017年是防范风险之年，下决心处理掉一批风险点。近期证监会、银监会、保监会连番出手，控制银行委外、对保险资金投资金融产品的监管、券商资管等，近期期市、股市、债市陷入三杀。

房地产的风险隐患同样非常大，住建部已经说了，未来16个重点城市与去年十月份相比，环比不能上涨，只能下降，也就是说未来北京、天津、杭州、合肥、厦门、郑州、广州等房价环比仍然上涨的城市可能会陆续跟进上海“公证摇号买新房”的调控措施。

但调控很多时候往往事与愿违，现在一线城市的房源供应紧张，如果强推“摇号买新房”白沟买房政策最新政策，就好比股市上的新股申购一样，在核准制情况下，新股上市的数量原本就偏小，采用新股中签的办法就相当于把新股稀缺性无限放大，导致上市后股价倍增。

“摇号买房”已经是很多城市的潜规则，开发商通过这种方法营造房源紧张、房价上涨的气氛，从中获利，类似于饥饿营销副作用非常大，导致层出不断的“日光盘”。

其实解决房价上涨问题大可不必这么麻烦，2016年中国的城镇化是57.35%，距离中等发达国家的城镇化率85%还有很长的路要走，未来一线城市人口增加潜力仍然非常大，而三四线城市长期来看人口流出压力也大。

但是目前城市土地供应却出现两个极端，下面是中国指数研究院公布的2017年1－3月全国主要城市土地交易情况，可以看出占全国人口7%的一线城市白沟买房政策最新政策，住宅用地面积远远低于二线城市，更远远低于三四线城市，尤其是深圳更为特殊，1－3月住宅用地面积为零。