白沟楼盘多少钱一平米 万象瑞都多少钱一平米

今天给大家讲讲万象瑞都，首先在讲万象瑞都之前呢给大家普及下，公寓和住宅的区别白沟楼盘多少钱一平米，因为万象瑞都和京雄世贸港都属于公寓。

首先这两个公寓基本都以投资小为基石白沟楼盘多少钱一平米，因为平米数小，单价在低些，就更能让大众青睐，接下来几点给大家分析公寓和住宅重点几个不同的点。

1，公寓产权年限是40年，备注《40年产权并不是小产权，所谓小产权是集体产权一般是在20左右》，住宅是70年产权，产权从拿地起计算，一般拿地，开盘到交房时间在4年左右，在拿本500个工作日左右，加一起基本六年，所以到手房本公寓剩34年左右，住宅剩64年。不过2018年维权法更改后，公寓和住宅，房产产权到期后自动续签15.6每平米。

2 商品房主要是商水商电，根据地区不同上下浮动不太大目前民水民电，电基本5.6元，水在3.3元/立方米，公寓电在0.98,元，水基本在4.3元/立方米，价格上基本相差不算太多，因为公寓总平米数小，住宅平米大用水电也相对多些，所以均衡下来，差不多的。

3就是我们大家都关心的问题就是后期我们不住了或者不想要了，打算卖了，这个税是怎么交的，住宅基本以后我们在买卖的时候，满五唯一就没什么税费了，可是商品房在这个维度上是最大的弊端，契税，印花税 综合税差额，土地增值税都加一起的话差不多达百分之10了，所以后买者觉得会多花冤枉钱，如果打算居住或留给后代，或者当包租婆，这些就不用考虑。到最后升值就是后代的事情了，在这个缺点上公寓有一个优势可以弥补，就是公寓如果规划拆迁的话赔率是1;3,住宅是1；1，

最后给大家说说京雄世贸港和万象瑞都的不同之处，

京雄世贸港开发商是隆基泰和，万象瑞都是双安泰，这点前者实力就比较雄厚了，其次位置上京雄是在北一环和东一环路段，属于新城产业区，万象位于白沟富民路，属于老城区到新城区路段，位置交通也算方便，万象户型以平层为主，京雄以LOFT和平层兼具，在户型上选择性略胜一筹，最大不同之处就是万象和京雄价格比，也是大家比较关心的话题，万象平均价格在9K到11K，京雄在8.5K到12K。

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