白沟房价变化 “苦”了涿州人呀！涿州房价一直不降的原因竟因为TA……

关于雄安建设的利好，大家想必都比较清楚。目测当前受此利好影响最明显的便是白沟房产。可以说白沟房产一夜之间由4000涨至8000一点不为过，白沟京雄世贸港更是火的一塌糊涂。

虽然涿州楼市受雄安利好影响，现阶段没有多大变化。但从长远来讲，涿州距雄安36.5公里距北京天安门55公里，区位优势明显。从这个角度来讲，未来涿州房价下调的可能性很小。

再来看廊涿城际铁路，为什么必须要提到廊涿城际?因为廊涿州城际是北京新机场配套交通工程，也是京津冀城际铁路网的重要组成部分。

廊涿城际线路东起河北省廊坊市，向西经北京市大兴区、河北省固安县、终至涿州市与涞水县界，正线长度 102.332km。廊涿城际正线新建 5 座车站，分别为固安南站、固安西站、豆庄站、涿州南站、涿州西站，交汇涿州东站，涿州东站为总换乘站。

廊涿城际铁路作为北京新机场的配套工程，将香河、武清、廊坊主城区、固安、涿州与新机场紧密联系起来，近期通过城际铁路联络线连接北京采育、亦庄、通州，最终到达首都机场T3航站楼;近期通过与环北京城际(香河至平谷段)连接，经香河、大厂、三河、平谷，与京唐城际铁路、京沈客专衔接。

可以这么说：环京三大利好源和三大价值地都被廊涿城际联络线串联。其中，三大利好源为副中心、新机场和雄安新区。三大环京价值地为北三县、京南及环雄。

由此可见，廊涿城际作为首都新机场配套建设，其存在的战略意义。

随着首都第二机场的投入使用，涿州受此利好影响，未来涿州房价极有可能出现新一轮的快速上涨。这主要是因为首都新机场建设必然为周边区域带来四通八达的立体化交通以及全国优质的资本、商业和品牌，这决定了城市经济的发展潜力，也为市民生活质量提升提供了保障。

对于涿州来讲，可以享受到以下利好影响：

再来说一下码头再建的重点项目——亚洲最大的质子治疗中心，这项目对涿州房产的影响也不容小觑，一起来了解一下：

301总医院涿州培训保障基地总投资62亿元，占地1000亩，最终整个区域打造医、教、研、康、养、造于一体的尖端生命科学产业链及生态园区，以构建广义健康全产业链，打造一个京津冀区域内功能复合、绿色生态、产城融合的国际智慧医养服务园，园区将承载更多非首都功能疏解和区域产业转移，并带动相关产业蓬勃发展。

受此以上4点利好影响，可判断：未来涿州房价下调的可能性不大。而且极有可能从2019年下半年起，涿州房价将逐渐上涨至合理范围。

接下来，我们来看看涿州房价的走势：

在2018年的时期涿州的整体70年大产权的备案价为12500元/㎡左右，而涨幅也是由政府说的算，涿州的房价不是不让涨，而是必须要稳定的上涨，每年可以上涨20%；

而到了2019年将近5月的时期，涿州各大开发商的备案价正好满一年，那么这个时期就是上涨的时刻，各大开发商相继捂盘惜售准备开始调价；

直到今年上半年涿州的房价均价上涨到了14000元左右，在单价上对比来说：整体在单价上上涨了1500元左右，这个价格对于涿州整体的房地产市场来说上涨了11.6%。

而现在涿州区域的房价在12000元/㎡-13000元/㎡左右，而未来涿州发展起来的话房价预计将会达到25000元/㎡-30000元/㎡左右。而在涿州发展的期间，涿州的房价也将会以直线上升的趋势发展。

虽然涿州现在的房价已经从14000元/㎡的均价掉到了12000元/㎡-13000元/㎡，但是未来涿州的房价走势将会继续呈上升的趋势发展，大家从上文也都看到了涿州的房价每年都会20%左右，而且涿州的发展空间大家应该多少也都有所了解，虽然涿州房价今年已经达到14000元/㎡的高度，但是未来涿州的房价还会逐渐上涨。

预计在明年涿州将实现“东拓北延、滨河城市”的空间发展战略。后期城市布局将坚持“布局合理、远近兼顾”的原则，城区的总体布局将规划成“两心、两轴、四片绿色环绕的滨河城市”。

在“京津冀发展一体战略”中：涿州主要负责承接首都战略性新兴产业、临空经济、医疗健康养老、科技研发创新、文化休闲生态农业等方面的资源。

借助中国城市规划研究院的资源优势和技术支撑，深度对接北京和雄安新区规划，完成我市2035版城乡总规编制工作，初步实现发展战略规划、城乡总体规划、土地利用规划、产业发展规划“多规合一”。高标准完成城区、园区控详规划编制，完善各乡镇总体规划，健全各类专项规划，为项目落地提供依据，科学有序指导城市发展。

“金九银十“本应进入楼市销售旺季，

但9月份已结束，涿州房地产市场销量如何呢？

●涿州市10月新房均价 12188 元/m²

●涿州市09月新房均价 12435 元/m²

●环比上月下降 ↓ 1.99%

涿州楼市2018年10月-2019年9月数据

9月份量价升价稳态势，成交均价为12563元/m²，与8月份下降1%，成交192套，环比上涨3%，价格较稳定，成交量小幅度持续上涨。

涿州楼市2018年9月-2019年8月数据

8月份量价升价稳态势，成交均价为12475元/m²，与7月份下降1%，涿州区域成交，共计187套，环比上涨27%，由于区域不限购政策，成交均价为稳定，成交量较上月持续上涨。

涿州楼市-市场小结

土地成交情况：

2019年涿州区域无新土地成交；

市场整理情况：

量价走势：9月份涿州市场成交量，共计192套，成交均价为12563元/m²，环比上月上涨1%，成交均价较为平稳；

项目存量：9月份区域库存，共计5483套白沟房价变化，库存面积，共计²。

政府/客户动向：

政府：9月份涿州区域，限社保政策推未出白沟房价变化，政策较宽松；

客户：客户主要来源北京，整体购房态势上升，成交价持平。

（注：以上数据来源网络仅供参考具体以实际成交价、量为准）

虽然涿州的房价目前并不是非常的稳定，

但是涿州房价在上涨这个事实是毋庸置疑的，

在涿州置业还是划算的！