白沟特区房价 雄安新区未来规划如何，投资雄安新区会有回报吗？

深圳特区1980年设立之初，国民生产总值为3亿元，2016年上升为19492亿元，增长6497倍，复合增长28%；1980年人口密度仅为833人/平方公里，2016年增长为5964人/平方公里，增长7倍，复合增长率6%。根据不同户型首先介绍户型开间、进深、面积白沟特区房价，详细分析户型优势，北向价格优惠，南向采光好，两居双侧采光，空间利用率高。E1 主力户型60平米，每层28户，这栋楼的优势是东侧临东一环，南侧是幸福路，交通便利，后边就是广场，便于停车或进行户外活动，样板间所在地，可以完全参照样板间设计，小而温馨，楼间距较大，采光通风较好。

白沟新城带着与生俱来的商贸禀赋和服务能力，将成为北京、天津、新区新区金三角区域内综合性服务型核心城市。

1、公交：101、102、103

依据雄安新区的规划，白沟新城为京津冀都市区创新城市，雄安新区门户节点，燕赵商贸文化创意之城，白沟新城核心区位于北一环与东一环交汇处，是白沟新城交通要冲，向东连接京南交通枢纽霸州，向南连接雄安新区，同时也是隆基泰和产业新城的核心规划区。产业新城总体为东方创意谷，白沟新客厅，打造白沟新城城市名片。核心区总占地7.2KM2，其中产业新城的核心区将以京白世贸城作为核心区的启动区，并充分实现其设计创意板块功能。核心区未来将建有公园（地下商业）、五星级酒店（万豪酒店）、文化客厅、冀商文化馆、艺术天街5大标志性建筑，为白沟新城打造城市级地标性名片。白沟新城核心区整体共分3期开发白沟特区房价，其中一期实施总面积2144亩，包含特色商贸服务街区、公园、五星级酒店、艺术天街、冀商文化会馆、文化客厅，预计2022年实现。并计划2018年打通白沟通向高铁站城市道路，2020年打通北一环至霸州线高速入口通道。核心区围绕“东方创意谷 白沟新客厅”的总体，集合隆基泰和产业发展投资基金、万豪酒店、上海新博览中心、华体集团、交建、美院等23家集团及院校同为主抓手，整合建设核心功能区。此外，教育部也在统筹整合教育资源，加大高等院校的疏解力度，截至目前，近百所在京高校中已有清华大学、北京大学、北京师范大学、北京理工大学、北京邮电大学、人民大学、传媒大学、北京体育大学、医学科学院、北京林业大学等十余所*相继表态，将积极参与雄安新区建设。河北 日报、雄媒中心报道3月1日，北京市朝阳区实验*雄安校区、北京市第八十*熊ａｎ校区、北京市六一幼儿院雄安院区、北京市海淀区中关村第三*雄安校区正式挂牌成立。来访客户短信模版：

白沟还在打造白沟贸易港：由主导的外贸一条街，市场采购贸易方式试点，坐享客流、物流、资金流的便利化优势，轻松开启生意往来。

2、10个精品住宅/类住宅项目，阳光西郡，阳光888，阳光，阳光上和，阳光逸景豪庭，万和城，香邑澜山，香邑澜湾，香邑澜廷以及紫金台项目。

从房价、地价来看：（结合展板）?从房价、地价来看：（结合展板）白沟服饰广场（建筑面积5万方，总投资1.38亿元，经营率85%，商户400）；深圳特区2016年地价为3万元/㎡，浦东特区2016年地价为4万元/㎡，对标保守数据，雄安及周边的稀缺资源土地地价不会低于3万元/平米（保定目前≈1.5万），按照地价为房价的40%原则，雄安非限购区房价>7.5万元/平米。客户群体：

京雄世贸港悦享谷 答客问

品牌篇

1. 悦享谷是由哪个开发商开发建设的？

答: 本项目是由隆基泰和置业有限公司开发。隆基泰和集团成立于1995年，是京津冀协同发展的主力军。2015年，新能源创新业务板块于香港成功上市，隆基泰和控股集团正式成立。（北京铭远房地产开发有限公司）

2. 隆基泰和集团公司的开发成就？

答：隆基泰和集团公司是集地产开发、商贸物流、清洁能源于一体，是环首都新型城镇化优质运营商；总资产近500亿元，间接创造就业岗位近百万个；拥有地产开发和物业管理双一级资质；连续四年蝉联企业500强；

预计５年后房价｜紫金台价格首先欢迎大家来到白沟城市会客厅，这里是隆基泰和在白沟专门打造的一个见证白沟城市如何从一个4000人口的村镇发展成为我国北方的箱包产业基地的、物流交易基地，说到白沟城市的发展，离不开的扶持，更离不开隆基泰和，隆基泰和自1999年进入白沟以来，深耕白沟20余载，始终持续白沟，不断实现自我超越。作为城市运营商，隆基泰和致力于城市规划，致力于品质生活的缔造、致力于产业运营的发展以城市运营商的宏伟魄力，多元化布局，多业态打造，开发运营了香邑澜湾、香邑澜廷、万和城等近二十个精品住宅项目，以及和道、白沟箱包城、白沟商贸城等十余个专业市场，成为带动白沟城市大步发展的主导力量，下面大家来一起欣赏一下隆基泰和企业风采。

3、隆基泰和白沟12专业市场介绍墙

历的白沟曾是北方的水陆码头，以燕南大都会之美誉驰名遐迩，今日白沟，已由原来的‘“小市场”变成了“大商城”市场有固定门店1万多家，经营摊位3万多个，日上市商品15万多种，年产箱包8亿只，出口107个***及地区，已进驻白沟国外采购商626家，日客流量30万人次，位列全国百强市场第六位，白沟箱包市场成为全国8个试点之一，是华北、东北、西北试点，河北外贸个试点，几年来白沟先后被***发改委等11部委确定为“全国小城镇发展改革试点镇”，被***建设部命名为“全国小城镇建设示范镇”，被联合国开发设计署命名为“可持续发展小城镇试点”。

2001年，隆基泰和集团进驻白沟，投资建设了白沟服饰广场，隆基泰和以此为契机，在2001——2011年10年间，为白沟建设了服饰、箱包批发等12座商城，改变了白沟大棚式、地摊式经营模式，将经营面积扩大了6倍，极大的促进了白沟市场的持续繁荣和发展。隆基泰和担负起企业发展和振兴白沟经济的双重责任，以企业的力量创造商业文明，将乡村与城镇的发展与改革开放同步，与世界发展同步。

隆基泰和，作为新型城市运营商，于1999年进驻白沟以来，鼎力精耕，针对白沟镇城市规划及经济对于诚意客户，尽量了解更多地客户信息，以便制定后续跟进策略；增长需求进行多元化布局，多业态打造，开发运营12个专业市场，分别为：

（1）白沟服饰辅料城（建筑面积6万方，总投资1.2亿元，经营率95%，商户558）；

（2）白沟五金皮革城（建筑面积7万方，总投资1.2亿元，经营率95%，商户511）；

（3）白沟服饰广场（建筑面积5万方，总投资1.38亿元，经营率85%，商户400）；

（4）白沟动批服饰广场（建筑面积10万方，扎招商率70%，招商间数840）；

（5）白沟商贸城（建筑面积45万方，总投资20亿元，经营率95%，商户1700）；

（6）和道箱包交易中心（建筑面积50万方，总投资30亿元，经营率85%，商户4154家）；

（7）白沟精品鞋帽城；（8）白沟五金灯饰城；（9）白沟和道外贸城；

（10）和道电商创业园；（11）京白世贸城；（12）汽配汽贸城；

雄安新区位于河北省保定市境内，规划范围涵盖容城、安新、雄县，但三县总面积只有1500多平方公里，新区设立之初提出远期控制区为2000平方公里，这也就意味着熊ａｎ新区不止容、安、雄三县，后期一定会把周边部分区域规划到新区范围内。据新闻报道，位于容城雄县境内的荣乌高速将北移至白沟以北（规划中），届时荣乌高速以南区域将全部是雄安新区管控区。

3年后的2020年，一个新城的雏形将初步显现。雄安新区骨干交通路网基本建成，起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成；从白沟城区内交通来看，城市主要线路呈四纵两横分布，四纵由西向东分别为富强大街、富民大街、京白大街、东一环；两横由北向南分别北一环、津保路；依托雄安以及京津冀一体化规划，京白路即将升级为一级公路，届时随着良常路三期的竣工，京冀将打通“断头路”，白沟可*北京南六环，未来紧邻北一环即将开通北京*白沟的838公交线路，与项目仅有一路之隔，白沟与北京将实现铁路、快速路、公交等多路网联系；同时白沟西侧的富民大街南向未来延伸至熊ａｎ新区，东一环未来北向延伸至112国道，南向延展至雄县西外环；富民大街与东一环将使得白沟与熊ａｎ核心城区实现无缝对接。未来项目北侧北一环路向东延伸至霸州高速路口，为城市东向交通提供便捷之道。不能进驻熊ａｎ新区企业或个人为周边区域带来的人口增长预判：总增长量预计200万人，2019-2023年增长量预计150万人。截止至2020年底，白沟预计吸纳未进驻熊ａｎ新区置业需求约3.43万套；截止至2022年底，白沟预计吸纳未进驻熊ａｎ新区置业需求约6.86万套。可见近2-4年白沟将迎来人口激增，房地产需求上扬的市场机遇。纵观白沟目前的房地产市场，在售的住宅一手房多半为五证不全项目，为抢占市场先机，进行偷售，存在购房风险；而二手房由于受熊ａｎ政策及限购政策的影响，房本产权过户冻结，无法正常交易，虽然市场上有营业的二手房中介，交易也是买卖双方协议交易，存在巨大的法律隐患及财产安全无法保证；而京白世贸城是白沟目前市场上仅有的五证齐全在售现房，区位优势明显。

白沟北部新城，位于白沟城市发展核芯区，是京津冀协同发展“中部核芯功能区”，北距北京 102 公里，东距天津 108 公里，南到保定 62 公里。未来将形成以高速、城际为纽带，辐射带动周边城镇发展，成为城市功能拓展的发展引擎。

高铁从无到有的十年，也是城镇化快速发展的十年。借力高铁，一座座城市已经崛起。

由美国设计公司滙张思集团主导设计的紫金台项目，奢华独享4.5万㎡绿地公园，打造集5.8m云墅、精装魔方公寓、2万㎡体验式商街、四星级酒店、SOHO办公于一体的多业态、混合型文创休闲综合体。

幸福路是白沟的市政道路，以此为界，将京白世贸城项目分为南北两个区，北侧规划为原辅料交易中心，南侧门店除贸易港外全部面向全国招商，多元化经营。同时，白沟拥有发达的物流体系，覆盖全国所有县级以上城市，年吞吐量1700多万吨。2016年9月8日***八部委批准白沟为市场采购贸易方式试点，截至目前全国获批试点只有8家，黄河以北只有白沟一家，同时保定市专门为本项目的商业特别设立了总建筑面积5000平方米的海关和检验检疫站，为市场采购贸易经营主体提供就地通关、报检、拼箱、查验等监管服务，退税前置，免去了退税相关繁锁手续及***成本。政策分析篇：

在建中的京雄城际铁路，于 2 月 28 日举办开工仪式，预计于 2020 年底交付使用，

新区高铁站将成为全亚洲的高铁站，远大于现在的北京南站，相当于 96 个足球场，

开通后将新区及白沟纳入首都半*经济圈；且未来直通亚洲机场首都第二国

际机场，构筑白沟新城纵横交错的大交通网；便利的交通环境，代表了未来的发展前景，

* 潜力巨大。